En 2023, el Fondo de Vivienda Asequible (AHF, por sus siglas en inglés) de la División de Desarrollo Comunitario (CDD, por sus siglas en inglés) de la ciudad de Madison concedió 11 millones de dólares en financiación para proyectos que cumplieran los requisitos y solicitaran Créditos Fiscales Federales para Viviendas de Bajos Ingresos. El objetivo del programa es incentivar nuevas construcciones que amplíen la distribución de unidades de bajos ingresos en toda la ciudad y preservar las unidades de vivienda de bajos ingresos existentes para garantizar la asequibilidad y la sostenibilidad a largo plazo.

Para recibir un préstamo AHF, los solicitantes también deben solicitar Asistencia para el Diseño Energético (EDA) a través de Focus on Energy, que proporciona un análisis energético personalizado del proyecto propuesto. Los incentivos de la EDA pueden ayudar a los promotores a aplicar estrategias de ahorro energético basadas en las características únicas del proyecto.

La asociación entre el CDD de Madison y Focus on Energy ayuda a la ciudad a lograr sus objetivos de vivienda asequible y sostenibilidad, que incluyen alcanzar el 100% de energía renovable y cero emisiones netas de carbono para 2030.

Uno Terrace Apartments es un gran ejemplo de cómo una propiedad multifamiliar utilizó estos programas para maximizar los incentivos, contribuir a los objetivos municipales, satisfacer las necesidades de la comunidad y fomentar la prosperidad local.

En 2020, la ciudad de Madison concedió a Northpointe Development 1,35 millones de dólares para la promoción de 64 viviendas de alquiler asequible Uno Terrace. El equipo optó por seguir adelante con las estrategias de la EDA para la iluminación eficiente, la mejora de la calefacción y la refrigeración, y mucho más. El resultado fue un ahorro energético anual de más de 39.000 dólares y más de 26.000 dólares en incentivos del programa Focus on Energy.

El proyecto Uno Terrace también incluía dos atributos únicos que contribuyeron a su eficiencia energética y sostenibilidad. En lugar de demoler un edificio histórico en la propiedad adquirida, el proyecto decidió emprender una reutilización adaptativa. El edificio se trasladó a unos nuevos cimientos y se reformó para crear una sala comunitaria para el complejo de apartamentos. Uno Terrace también instaló 29 kW de energía solar en el tejado, por lo que recibió varios incentivos, incluido un reembolso de Focus on Energy.

La ciudad de Madison también cuenta con un plan Climate Forward para ayudar a los inquilinos con rentas bajas a pagar las facturas de los servicios públicos. Lara Bakker, asesora del proyecto Focus on Energy, explica: "Cuando asesoramos sobre viviendas asequibles, señalo que la eficiencia energética reduce las facturas de los servicios públicos. Unas facturas de servicios más bajas son especialmente importantes para las personas con ingresos más bajos, porque las facturas de servicios suponen una gran parte de su presupuesto doméstico."

Incluso si su propiedad multifamiliar no cumple los requisitos para recibir fondos para viviendas asequibles o de renta cualificada, aún puede recibir otros incentivos multifamiliares, entre los que se incluyen:

• Nueva construcción.
• Energía solar.
• Mejoras de calefacción y refrigeración, incluidas bombas de calor.
• Termostatos inteligentes.
• Aislamiento y sellado del aire.